Verkehrswertgutachten

Ihr Haus ist für Sie von großem Wert

Leistungen: Verkehrswertgutachten

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert wird in Rheinland- Pfalz alle zwei Jahre sowohl für Bau- als auch für land- und forstwirtschaftliche Flächen durch die jeweiligen Gutachterausschüsse der Kreise ermittelt. Dieser Wert berücksichtigt Lage, Größe, Zuschnitt, Zustand der Erschließung. Es handelt sich um einen Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter.

Normalherstellungswert

Hierbei handelt es sich um einen, aus statistischen Erhebungen ermittelter Betrag, der für die Herstellung eines Gebäudes aufgewendet werden muss. Je nach Gebäudeart bezieht sich der Wert auf Bruttogrundfläche, Wohn- bzw. Nutzfläche oder Bruttorauminhalt.

Liegenschaftszinssatz
Dieser beschreibt die marktübliche Verzinsung von Liegenschaften (bebauten Grundstücken) und wird für die Verkehrswertermittlung im Ertragswertverfahren verwendet. Er ermittelt sich aus bereits getätigten Verkäufen, wobei gilt, je niedriger der Liegenschaftszins, desto wertbeständiger ist die Immobilie.
Alterswertminderung

Dieser Wert bezeichnet die Wertminderung des Gebäudes aufgrund von Verschleiss und Abnutzung. Hierbei werden verschiedene Modelle zur Berechnung angewandt.

Wir ermitteln für Sie den marktüblichen Verkehrswert. Als Architekten verfügen wir über die nötige Kompetenz und den Blick für Bausubstanz, die sich ideal mit der Tätigkeit der Gutachtenerstellung ergänzt.

Basierend auf dem anerkannten System des Sachverständigenbüros Sprengnetter und den gesetzlichen Vorschriften der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird unter Berücksichtigung der Parameter Bodenrichtwert, Normalherstellungswert, Liegenschaftszinssatz und Alterswertminderung in transparenter und nachvollziehbarer Expertise der aktuelle Wert Ihres Anwesens festgestellt.

Wichtige Dinge wie die Werteinflüsse durch Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnungsrechte, sowie Umlegungen oder Enteignungen und steuerliche Bewertungen finden genau wie unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück ihren Weg in die Wertermittlung. Dabei werden auch die Berücksichtigung von Schadensgraden oder besondere Unfallgefahren nicht vergessen.

 

Verkehrswertgutachten

Wir ermitteln für Sie den marktüblichen Verkehrswert Ihrer Immobilie
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Energieberatung/-Ausweis

Regenerative Energien für Wohnungs- und Nichtwohnungsbau

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